十分PK10规则-十分PK10-大视野新闻网
点击关闭

房价农村-未来10年的实质城镇化动力也许并不那么足-大视野新闻网

  • 时间:

网曝青簪行换男主

幾天前,國家也印發了一份重要規劃:

也许表格更加直观:

那麼,現在所謂的城鎮化,就並不一定是農村往城裡走,而我們所看到的的人口遷移,更多的是從三四線城市和縣城,往一二線城市聚集。

果不其然,2011和2016年前後正是中國房價暴漲的兩個時期。

這也許就是海南成為「東北第四省」的原因。

我國從2000到2018,60歲老年人口佔總人口的比重從10.2%上升至17.9%,預計到2050年,60歲以上老人佔比超過34%,到時每3個人中,就有一個60歲以上的老年人。

而根據貝殼研究院《2018年全國購房者調查報告》顯示,中國平均購房年齡在29.5周歲,按此推測,在2011和2016年這兩個時間段,即82年和87年出生的這批人,在29歲左右買房的時候,市場也會迎來兩個購房高峰期。

所以,老齡化帶來最直接的需求增長就是養老房產和旅居房產。一旦出現像東北遷海南這種規模化遷移,下一個快速增值的地方就會出現。

  中国的“新城镇化”

  《规划》称,应对老龄化上升为国家战略,应从财富储备、劳动力质量、养老服务等多个方面来应对养老问题。

這些新城鎮化帶來的需求,依然可以繼續支撐一線、強二線、環一線和優質旅居城市的房價。

  结

  按照国际惯例,65岁以上人口比例在7%以上为老龄化社会,14%以上为深度老龄化,20%以上为超级老龄化。我国现在65岁以上老龄人口占比是11.93%,预计2030年左右达到20%,成为“超级老龄化”国家。

中国三次婴儿潮:

  当然,你可能会说,50后腾出来的房子大多都在农村,显然不会是95城镇化一代的选择。而且50后的房子都很破了,95后也不会去住。

儘管作為地產相關從業者,房價繼續漲對我非常有利,但我不能像部分經紀人一樣,脫離數據亂跑火車,普漲結束基本是不爭的事實,地產行業的紅利期肯定是慢慢結束了。

大家也可以看到,現在許多村子都出現了「空心化」的現象。村子里只有零星一些老人,年輕人該走的,早就走光了。

房地產也一樣,儘管大趨勢已經過去,但並不代表所有城市和地段都會沒落,一些足夠有價值的區域,照樣會在逆境中凸顯其優勢。

非常喜歡小孩的馬克,最終還是放棄了二胎的打算。

2027年左右,城鎮化接近尾聲,人口進入負增長,騰出來的房子越來越多,需求增量越來越少,房價或許進入一個異常穩定或緩慢陰跌的時期。

  不难发现,中国在1982年和1987年的时候有两个生育高峰期,这两年诞生了大量人口。

也就是說,如果把市場模型簡化一下,95后可能根本不用買房,去住50后騰出來的房子就好了。

首先,這隻是個簡化的模型,肯定不嚴謹。然後,城市的人口結構並不比農村好多少(比如武漢60歲以上人口佔比是21.27%,而湖北卻只有18.77%),城市照樣有大量的老齡人口,他們的離世會產生大量空房,這些房子也不見得說有多破。

本來,拋棄生活這麼多年的城市,不是一件現實的事情。但如果朋友們都這麼做,自己或許也覺得沒什麼了。

近日,母嬰行業流出一則頗為震撼的消息:

以上,無論是老年人的養老遷移,還是年輕人的躍遷,都可以稱之為現在的「新城鎮化」。

我國目前的城鎮化率在59.58%,大約處於日本60年代的水平。

馬克一個人這麼想倒也沒什麼,關鍵是,全國的年輕人都被高房價壓得踹不過氣,什麼結婚什麼生子,還是老老實實好好工作攢首付吧。

所以,未來10年的實質城鎮化動力也許並不那麼足,像日本的高速發展期一樣1年1個點或許有點樂觀了。

和當年日本不同的是,日本城鎮化從60%到70%這一段,人口結構非常年輕,主要靠年輕人進城來完成。到1970年,日本城鎮化達到70%,65歲以上人口佔比只有7%,剛剛貼到老齡化的邊緣。

本來就已經掏空6個錢包買的兩房,未來還要置換三房。這對大城市的奮鬥青年來講,簡直就是一個噩夢。

比如惠州大亞灣、珠海唐家灣、昆明西雙版納等等。

拿人口老齡化來說,隨着當下的人口遷移成本越來越低和人口遷移趨勢越來越明顯。許多老人選擇去氣候更好、環境更美、總體更有利於身體健康、價格也不那麼離譜的地方。

按照中國平均壽命77歲來算,50后一代嬰兒潮大概會從2027年開始相繼去世,每年會有1500-1800萬人離開這個世界,而那個時候的主力購房者為95后一代人,每年新增的需求大概只有1300-1600萬。

那麼,大家最為關心的房地產,會因為人口而產生怎樣的影響呢?

可是,即便是這樣,華為依然從手機領域的一個小品牌,做成了今天的國產巨頭。

也就是說,我國未來10個點的城鎮化,可能不靠年輕人進城,而靠新生兒出生和農村老年人去世...

為什麼應對老齡化如此迫切呢?我們來了解一下現在中國的情況。

3.毫無疑問,養老產業的前景越來越廣闊,養老地產也可能會成為一塊香餑餑。足夠有價值的養老服務,還可能受到國家補貼。

截至2019年11月17日,中國今年出生人口僅為1016萬,按照這種趨勢推算,今年出生人口或將為1100萬左右,比去年將近少了30%,可以說是斷崖式下跌。

不過,整體是這樣,不代表全國房價都一個走向,恰恰是人口的變化,給房地產市場傳遞了另一種信號。

眾所周知,房地產最實質的支撐面就是人口,過去的人口紅利,帶來了城鎮化紅利和經濟增長紅利,然後帶來了中國房產20年的繁榮。

  人口到底怎么了?

4.後續可能會有更多的鼓勵生育政策出台,去年我在年終秀提到的開放計劃生育,或許就在不遠的未來。

總之,從人口來看,至少全國房價的趨勢是:

  而我国现在65岁以上的人口就已经有11.9%了,等到城镇化70%的时候,65岁占比可能超过25%。

最關鍵的是,寶寶5歲之後還要給他騰出一張床。

華為第一款被大家熟知的智能手機,可能是2014年末的Mate7。而在那個時候,智能手機的風口已經過去,大家對智能手機的需求,遠沒有12和13年百牌大戰的時候多。

然而,中國的人口出生率在90年代后急轉直下,到了「90后」要買房的時候,需求增量一定不比「80后」。

  人口对楼市的影响

這說明,出生率下降和人口老齡化已不是危言聳聽。為了應對這個問題,整個社會的資源配置、資產價值和政策導向,勢必會發生巨大變化。

1.在出生人口下滑劇烈的情況下,往人口凈流入的城市極其城市群配置房產,顯然更為保險,反之那些人口凈流出的三四線城市,不僅沒有人口支撐,養老造成的財政壓力更是巨大,房價則更加有風險。

因為一想到產檢、維生素ABCD、葉酸、分娩住院、奶粉、尿不濕、寶寶衣服、幼兒園學費,對了,還有胎教老師、帶小孩人選、老婆不工作機會成本、益智玩具...

  2.全国普涨基本宣告结束,2027年全国均价或见顶。但人口不断聚集的城市和旅居环境得天独厚的地方,依然有很大潜力。

城鎮屬性與農村屬性並沒有改變,改變的是城鎮的能級。

所以除非貨幣大量供應,樓市繼續普漲的概率,微乎其微。

今日关键词:吉克隽逸险遭强吻