四年多以来首次下调公开市场逆回购操作利率-重庆大渝网新闻-中塑资讯
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利率LPR-四年多以来首次下调公开市场逆回购操作利率-中塑资讯

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韩美联合军演延期

以貸款100萬、按揭30年計算。現在首套房貸利率基本都是6.125%,利息總額1187397.94元,月供6076.11元;LPR降低之後,首套房貸利率6.075%,利息總額1175771.25元,月供6043.81元;相比之下,降息之後,利息總額減少1.1萬多元,月供減少32.3元。可以說影響是很小的。那下調的目的是什麼呢?穩樓市。穩樓市,既要遏制大漲,又要防範大跌。在官方統計數據里,70個大中城市,已有35個城市二手房房價出現環比下滑,佔比一半,4個城市價格持平,上漲城市僅有31個,下跌城市首次超過上漲城市。這種情況下,穩定很重要。就像目前,多地政府也出台了限跌令、搶人大戰、補貼購房之類的手段,都是為了防範可能出現的下跌。雖說影響微乎其微,但傳遞出的信號,意義更大。LPR利率不同於以往的存貸款基準利率,一個月調整一次,當月的LPR只會影響到當月的利率,每個月20號央行會公布最新的報價。11月20日,是第四次報價,時隔三月,第一次下調房貸利率。然後,我想說一句,這次降息就是告訴大家房貸利率真的要參照LPR了。現在來看國家中期思路明顯。大家也別聽着風就是雨,不要被「崩盤論」和「永遠漲」的論調所刺激。大的方向看,以穩為主。最後,關於LPR、房貸利率換錨對大家有什麼影響,以及換錨後房貸利率具體的算法,小司也為此拍攝了精品長視頻。大家如果還有問題,或者還沒看明白的話,就趕快去看看吧!

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其實這次只下調了5個基點,相比一般標準降息的25個基點,這5個基點真的不算什麼,算筆賬就知道了。

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自從,LPR取代傳統的貸款基準利率成為新的基準,過去幾次調整,樓市利率都沒下調,反而一直都在下調實體經濟利率。比如:

關註上方藍字關注我們大家好,我是小司。昨天,樓市傳來大消息!很多人看到后說買房要便宜了!因為房貸利率下降了!中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,相比上個月雙雙下降5個基點。

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11月18日,央行就重啟並開展1800億元7天期逆回購操作,操作利率下調5個基點,是四年多以來首次下調公開市場逆回購操作利率。之前沒講過逆回購,現在解釋一下逆回購是什麼?逆回購,購的是債券,是央媽向銀行購買債券。銀行把債券壓在央行,央行把錢借給銀行。這樣銀行有錢了,貸款給企業和個人的利息也會少收點。貸款便宜,市場錢就多了。所以,這次操作,讓股市和債市出現了大漲。如果大家想搭上這波紅利的話,在這兒插個廣告,積極投資者可以關注匯添富價值精選(519069)(519069),穩健投資者可以關注易方達穩健收益債券(110007),這兩款基金表現都不錯,在我們滿滿財APP上都可以找到。往前,就是下調MLF(中期借貸便利)。11月5日,央行開展4000億元的一年期MLF操作,較上期下降5個基點。 具體內容我就不贅述了,大家可以點鏈接《突發!央行變相」降息「,釋放4000億,對樓市有何影響?》查看。然後10月8日,新舊房貸利率調整,我們稱之為房貸利率換錨。房貸利率=LPR利率+加點新的LPR=MLF利率+銀行綜合成本(資金成本、運營成本)再往前,就是各種有關LPR的消息。9月20日,新的LPR下調。但只下調了1年期利率,5年期不變。9月16日,央行全面降准0.5%。這次的降准力度挺大的,主要針對的是小微企業和民營企業信貸領域。8月25日,房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。8月20日,公布新的LPR是4.25%,這之前是4.31%。但這些利率的調整變化,是為了降低社會綜合融資成本,支持企業融資和實體經濟運行,也有助於穩定市場信心,對樓市的影響並不大。

以前我們在介紹LPR的時候,說過1年期LPR利率,是實體企業參考基準。5年期LPR利率,是房貸的主要參考基準。《重磅!央媽突發新政,房貸利率大調整!會影響房價嗎?》這次5年期LPR利率下調,對樓市來說,意味着房貸利率下調了。

但這次,樓市利率首次出現下調,為啥?

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